En Argentina, Buenos Aires, una ciudad “en venta”

CARTA DE BUENOS AIRES

Casas centenarias con encanto bohemio, a la sombra de las cenizas: la calle del barrio de Palermo de Buenos Aires, que conduce a la inmobiliaria donde trabaja Gabriel Amante, invita a caminar y mirar hacia arriba. En el balcón de hierro forjado de una casa con ventanas altas y elegantes: un cartel de “Se vende”. Un poco más adelante, apartamento de un piso con pintura amarilla descolorida: “Se vende”. Sobre las ventanas de la agencia: “Se vende”, en dos plantas. Y justo enfrente: dos paneles adicionales. “Tengo este departamento en muy buen estado. Cocina independiente, balcón, bajo costo, mucho espacio de almacenamiento. 58 metros2, $ 160.000. Justo en la zona turística. Ideal para alquilar a viajeros “, desdobla Gabriel Amante, apoyando las fotos. Antes de levantar las cejas: ” Bien… “, parece significar “turistas, ya no existen”. El anuncio se publicó hace cinco meses.

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El vendedor podría continuar. Su cartera cuenta con 150 inmuebles en la capital, a la espera de compradores. “Es enorme”, admite, revisando sus mensajes: nada nuevo. “Tengo otro departamento, enorme, luminoso, con 310.000 dólares. No te interesaría eso, ¿verdad? ¿Podría tener inversores si no los tiene? “, intenta, sin perder el hilo del comercio. “¿Qué argentino tiene semejante suma para retirar? “, él se pregunta.

Un mercado estancado

Síntoma de una sociedad incruenta, en recesión de tres años, y más sacudida por la crisis de salud, Buenos Aires se desborda de ofertas de departamentos, además de negocios cerrados. “Hay 140.000 propiedades a la venta. Hoy hay el doble de apartamentos en venta que en 2016 “, calcula Daniel Bryn, director de la agencia Inversire, que realizó un diagnóstico del mercado. Al mismo tiempo, las escrituras notariales se desplomaron el año pasado, con menos de 19.000 firmas, según datos del colegio de notarios de la capital.

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“Esta dinámica comenzó con la recesión de 2018. En 2020, el mercado estuvo cerrado durante casi seis meses, con la imposibilidad de organizar visitas. Hay una acumulación de stock “, describe Rodrigo Lejtman, economista y analista de mercado del sitio de publicidad especializado ZonaProp. En nombre de la empresa, monitorea otras ciudades importantes de América Latina. “La situación en Buenos Aires es totalmente especial, porque prácticamente no hay acceso a créditos hipotecarios a largo plazo debido a la inflación”., apunta el especialista.

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